כיצד שמאי מקרקעין מסייע בהליכים משפטיים?
בהליכים משפטיים רבים בתחום הנדל"ן, חוות דעת שמאית יכולה להוות גורם מכריע בהחלטות שנוגעות לשווי נכסים, ירידת ערך, חלוקת רכוש או תביעות נזיקין. שמאי מקרקעין משמש כעד מומחה בבית משפט ומספק הערכה אובייקטיבית המבוססת על עובדות ונתונים מקצועיים. תפקיד השמאי בהליכים משפטיים שמאי מקרקעין הוא מומחה המספק לבית המשפט חוות דעת מקצועית לגבי שווי הנכס […]
כיצד הערכת שווי זכויות בנייה בלתי מנוצלות יכולה להגדיל את ערך הנכס?
זכויות בנייה בלתי מנוצלות הן מקור פוטנציאלי להגדלת ערך הנכס בצורה משמעותית. כאשר בעל נכס אינו מנצל את כל הזכויות המוקנות לו במסגרת תב"ע (תכניות בניין עיר), הוא עלול להחמיץ את ההזדמנות להעלות את ערך הנכס לפני מכירה או פיתוח. הערכת שווי זכויות בנייה בלתי מנוצלות היא כלי חשוב שמאפשר למקסם את הרווח הכלכלי של […]
כיצד להתמודד עם היטל השבחה – מה צריך לדעת?
היטל השבחה הוא מס המוטל על בעלי נכסים בעקבות עליית ערך הקרקע, שמתרחש כתוצאה משינויים תכנוניים כמו שינוי ייעוד הקרקע, מתן זכויות בנייה נוספות, או הגדלת אחוזי הבנייה. מס זה יכול להסתכם בסכומים משמעותיים ולכן חשוב להבין כיצד ניתן להתמודד עם חיובי היטל השבחה בצורה מושכלת ולהקטין את ההשלכות הכלכליות שלו. מהו היטל השבחה? היטל […]
מדוע חשוב לבצע בדיקת נכס לפני רכישת נדל"ן?
רכישת נכס נדל"ן היא אחת מההשקעות הכספיות הגדולות והמשמעותיות ביותר שאדם יכול לעשות בחייו. לכן, ישנה חשיבות עליונה לבצע בדיקות מקיפות ויסודיות לפני החתימה על חוזה הרכישה. בדיקות אלו מיועדות לוודא שהנכס תקין מבחינה משפטית, תכנונית ופיזית, וכי אין ליקויים נסתרים או בעיות תכנוניות שעלולות להוביל להפסדים כלכליים בעתיד. מה כוללת בדיקת נכס? לפני רכישת […]